Beethovenstraat 6, Lichtenvoorde

Vrijstaand wonen met veel ruimte, comfort én een schitterende ligging

In de geliefde Muziekbuurt van Lichtenvoorde, aan de verkeersluwe Beethovenstraat, wacht deze bijzondere vrijstaande woning op nieuwe bewoners. Een woning die ruimte en luxe combineert met een unieke ligging: aan de voorzijde kijkt u uit over een royale gemeentelijke groenstrook en aan de achterzijde grenst de volledig ommuurde tuin direct aan een wandelpad. Hier woont u heerlijk, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Go wonen:  309,30 m²

Kavelgrootte:  700 m²

Bouwjaar:  1977
Energielabel: A+++

Bij binnenkomst wordt u meteen betoverd door de indrukwekkende, royale entree met vide. De begane grond biedt volop leefruimte en comfort:

• een grote, sfeervolle woonkeuken, perfect voor lange avonden tafelen met vrienden en familie.
• Een woonkamer met houtkachel, uitgevoerd in een split-level serre met vrij uitzicht op de tuin. Zowel de woonkamer als de keuken zijn via dubbele terrasdeuren verbonden met de tuin.
• Een werk-/speelkamer met gashaard en uitzicht op de straatzijde, ideaal voor thuiswerken of hobby’s.
• Praktische ruimtes zoals een bijkeuken en een tweede badkamer op de begane grond.

De eerste verdieping is net zo royaal opgezet. Een grote overloop biedt niet alleen toegang tot vier ruime slaapkamers en de luxe badkamer met bubbelbad, maar ook mogelijkheden om extra kamers te realiseren. De technische ruimte maakt deze verdieping compleet.

De tweede verdieping biedt een bijzonder grote bergzolder, verdeeld in drie delen. Alsof dat nog niet genoeg is, is de woning volledig onderkelderd en beschikt deze over een ruim souterrain met een eigen buiteningang. Hier vindt u een centrale hal, een praktische provisiekelder en drie hobbyruimtes: perfect voor opslag, werkruimte, sport of een eigen mancave.

De woning staat op een prachtig perceel van 700 m², met een tuin rondom welke volop privacy biedt. De tuin is direct toegankelijk via de afsluitbare carport.

Daarnaast is deze woning in 2023 volledig verduurzaamd met maatregelen die zorgen voor een comfortabele én energiezuinige woonervaring. Zo zijn de muren en vloeren geïsoleerd, zijn er kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst en beschikt de woning over:

• Een warmtepomp gekoppeld aan hetelucht verwarming.
• Airconditioning op de grootste slaapkamer.
• Twee zonnecollectoren voor de warmwatervoorziening.
• Maar liefst 49 zonnepanelen.
• Een brede oprit met laadpaal voor een elektrische auto.

Een wijk vol charme en gezelligheid

De muziekbuurt staat bekend om haar brede straten, het vele openbare groen en een fijne woonsfeer. De actieve buurtvereniging van de Beethovenstraat draagt bij aan een hechte gemeenschap waar buren elkaar kennen en waar regelmatig gezellige activiteiten worden georganiseerd.

Bent u klaar om deze bijzondere woning zelf te ervaren? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van Beethovenstraat 6. Het eerste kijkmoment is op zaterdag 25 januari.